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哈雷尔市长发布“一个西雅图（ONE SEATTLE）”综合计划更新的详细信息 计划将容量增加至 330,000 个单位，重点关注常识性方法，允许在新地方建造所需的新型住房 市长的计划提倡大胆的愿景，重点关注负担能力、家庭规模的住房和宜居社区
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西雅图 - 今天，市长布鲁斯�哈雷尔（Bruce Harrell）分享了“一个西雅图综合规划更新（One Seattle Comprehensive Plan Update）”的详细信息，并发布了拟议的分区地图。该更新计划以今年春季早些时候发布的征求公众反馈的计划草案为基础。
“为了降低成本、支持现有居民并为未来的增长做好准备，西雅图需要更多的住房和更多的住房选择 - 就这么简单。考虑到数据和我们的社区，我们设计了这个计划，以深思熟虑地增加住房多样性和容量，以产生影响所必需的规模，”哈雷尔市长说。 “这个十年一次更新综合规划的机会使我们能够集中我们的价值观并战略性地展望我们城市的未来。随着这一计划的推进，我们将继续推进“一个西雅图住房议程（One Seattle Housing Agenda）”，重点是降低住房成本、确保家庭和工人能够居住在我们的城市、防止流离失所、使建筑更容易，并解决无家可归危机的根本原因。 ”
增长战略和有针对性的分区变化的重点是住房负担能力、扩大家庭规模的住房和创建宜居社区。拟议更新的关键要素包括：
降低住房成本、提高负担能力并防止流离失所
-哈雷尔市长的提议将分区容量增加到超过 330,000 个新单元，使该市的住房容量增加一倍以上，超过《增长管理法案》（Growth Management Act）规定的增长目标，并重点扩大住房供应。了解当前的成本压力和预期的增长，增加更多住房的容量对于降低住房成本和提高负担能力至关重要。
-该计划包括经济适用房奖金（Affordable Housing Bonus），为频繁交通的 0.25 英里范围内的经济适用房项目提供额外的高度和单位容量。如果至少 50% 的单元是低收入家庭负担得起的，那么这笔奖金通常可以支持邻里住宅区典型的 5,000 平方英尺土地上的 12 个单元。
-该提案将强制性住房负担能力（Mandatory Housing Affordability，MHA）计划扩大到分区容量将大幅增加的地区。具体来说，这将包括邻里中心、频繁交通路线沿线的住宅区，以及纳入现有城市和区域中心的新区域。 MHA 计划是帮助为西雅图市创纪录的经济适用房投资提供资金的工具之一。
-哈雷尔市长致力于帮助邻居留在他们的长期社区中，该提案包括一项强有力的反流离失所战略。战略重点关注历史上被边缘化和脆弱的社区，包括对社区驱动的发展和公平发展倡议的历史性投资、强有力的租户支持和保护等，包括防止掠夺性购房的新立法。
确保西雅图成为家庭的好去处
-更多中型住房是满足当前和未来居民需求的重要工具，包括家庭规模的单位、更多的住房拥有机会以及靠近公园、学校等便利设施的住宅。年轻人约占西雅图总人口的三分之一，需要更多的新房来养家糊口。
-该计划允许在所有社区住宅区建造双层公寓、三层公寓和四层公寓，实施 HB 1110（华盛顿州立法机关去年通过的一项法案，允许更广泛的中型住房类型），并在所有社区创建更多家庭规模的住房城市。
-将中型住房容量从 16,000 套增加到 94,000 套，占总容量的四分之一。
-该提案包括首个堆叠式公寓激励措施（Stacked Flat Incentive），旨在使此类多户住宅项目的开发变得可行。
打造宜居、便捷、适宜步行的社区
-市长计划的核心是重点关注以交通为导向的发展、宜居社区以及在短距离步行、骑自行车或交通旅行中方便地获得便利设施和满足日常需求。该计划提出了一系列针对西雅图社区具体特征来增加住房容量的方法。
-该计划将增加频繁交通路线沿线的密度，通过扩大交通选择来优先考虑增长，容纳 37,000 套新住房。
-该提案将在该市指定 30 个邻里中心，这是一种新的分区类型，可增加靠近现有企业和便利设施的住房，从而在交通和便利设施附近的社区建造 30,000 套新住宅。
-该计划在即将建成的第 130 街轻轨站增加了一个新的城市中心，并扩大了几个城市中心的边界——人口稠密的地区，拥有广泛的住房、工作、商店和服务，并可通往区域或当地交通。
-该提案允许在整个社区住宅区开设街角商店，支持新的小型企业和完整的社区，让居民可以轻松满足日常需求。
-哈雷尔市长在其 2025-2026 年预算提案中宣布为补充环境影响声明提供资金，以在区域和城市中心寻找新的住房机会，这些地方已经准备好支持密集的步行社区。
-更新了邻里住宅区的植树要求，鼓励种植较大品种的树木，并免除停车要求以保护现有树木。
计划草案的变更包括：
-HB1110 统一适用于所有邻里住宅区
-增加了新的堆叠公寓激励措施，以允许某些 9 单元公寓楼配置
-容积率增加至1.2，以符合州模型规范
-新增邻里中心，总数达 30 个
-每个主要单位的停车位要求减少至 0.5 个
西雅图规划和社区发展办公室主任里科�基林东戈 (Rico Quirindongo) 表示：“哈雷尔市长的‘一个西雅图计划’为这座城市奠定了基础，增强了社区的复原力，并大胆提高了我们为子孙后代建造更多住房的能力。” - 置换策略，为更实惠、更方便、更适合老年人的住房类型创造机会，我们可以支持居民留在他们喜欢的社区，同时欢迎新家庭来到我们充满活力的社区。该计划体现了我们致力于建设一个充满活力和活力的社区。更加公平的城市。”
通过一项广泛的“西雅图住房议程”，哈雷尔市长继续推动进展，支持该市提供更多经济适用房和增加住房产量。除了将在整个城市增加新的住房机会的“一个西雅图计划”之外，还采取措施包括提高附属住宅单元（ADU）的生产；通过立法以提供更多微型住房机会；设立设计审查假期，以鼓励市中心开发更多住宅；通过办公室改住宅的新激励措施；推进劳顿堡经济适用房的新重建计划；2023 年通过城市历史上最大的住房税，将建造超过 3,100 套新的经济适用房；迅速通过新的州法律，免除住宅和混合用途项目 SEPA 的审查；提议立法永久免除经济适用房租赁和自有住房项目的设计审查；更新该市的海洋和工业用地政策，以创造更多住房机会。
下一步
有关分区地图草稿的更多信息并提供评论，请访问 Zoning.OneSeattlePlan.com。截至 2024 年 12 月 20 日，该市还将举办 7 场现场信息会议和 2 场在线会议，以收集居民的反馈以及在线办公时间。在此了解有关即将推出的参与机会的更多信息。
公众意见征询期结束后，市议会将在 2025 年春季考虑该立法的第一阶段（邻里住宅更新以实施 HB 1110）。市议会将考虑第二阶段的立法（重新分区新的邻里中心、新建和扩大的区域和区域中心）。城市中心，以及沿频繁交通路线选择的主干道重新分区）将于 2025 年夏季进行。
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