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根据房地美（Freddie Mac）最新数据，上周30年期固定抵押贷款利率再次上升，结束了年末交易，略高于年初水平。
截至上周三的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.85%，相比前一周的6.72%有所上升。15年期固定利率抵押贷款的平均利率则从5.92%升至6%。
房地美首席经济学家萨姆-卡特（Sam Khater）在声明中表示：“抵押贷款利率连续第二周上涨，主要是受到本月初利率下降后的反弹影响。虽然新房和二手房销售有所改善，但市场依然面临严重的房源短缺问题。强劲的经济增长有望为新的一年提供动力，进一步推动购房活动。”
此次抵押贷款利率的上升紧随美联储上周的会议和利率调整之后。美联储官员表示，预计明年基准利率将仅降息两次，尽管许多分析师和经济学家曾预期2025年会有四次降息。
抵押贷款利率通常受市场对未来利率走向的预期影响，而有关基准利率将维持较高水平的新信息，导致抵押贷款利率的再次上升。
2024年，30年期抵押贷款利率大部分时间都维持在6%至7%的区间，尽管波动较大。其在5月曾达到7.22%的高峰，随后在夏季大部分时间回落至最低6.08%（9月）。然而，近期由于美国当选总统唐纳德�特朗普（Donald Trump）经济政策的不确定性，再加上美联储降息步伐放缓，抵押贷款利率再次接近7%。
尽管抵押贷款利率有所上升，部分经济学家认为随着市场对未来政策预期的变化，可能会有更多的购房需求涌现。然而，持续的房源短缺和经济政策的不确定性仍然是影响房地产市场发展的主要因素。
随着2025年到来，购房者和投资者将继续密切关注美联储的决策和经济形势的变化，以期作出明智的投资选择。