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现房销售新规出台 北京土地拍卖明显降温
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北京9月3日举行现房销售新规出台后的首场高总价住宅用地拍卖。原计划出让的两宗地块起始总价合计145.92亿元，但一宗在现场竞价前突然暂停，另一宗虽然经过174轮报价成交，实际参与竞拍的也只有两组房企。市场人士认为，随着现房销售增加开发商资金压力，房企拿地态度正趋于谨慎。
当天原计划出让的朝阳区将台乡驼房营地块起始价75.21亿元。此前，中海新城、中建智地与太古地产联合体、华润置地均曾报名，但现场只有中海新城领取竞价号牌。正式开拍前，工作人员宣布暂停出让，北京市规划和自然资源委员会没有说明具体原因。
该项目除住宅用地外，还包括三幅体育场馆用地。竞得企业除了支付土地款，还需要投入约9.8亿元建设体育馆、地下商业空间及停车设施，建成后无偿移交相关部门，进一步增加项目资金投入。
另一宗顺义区温榆河地块则顺利成交。该地块起始价70.71亿元，只有华润置地以及金隅与懋源组成的联合体参与。经过174轮报价，华润置地最终以82.99亿元竞得，溢价率17.37%，成交价较起始价高出约12.28亿元。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块容积率仅1.01，以低层住宅为主，建设周期相对较短，因此受到现房销售新规的影响小于高层住宅项目。不过，当地新增住宅供应持续增加，库存消化压力仍然存在。
8月28日，中国住建部等部门发布商品住房销售新规，要求新出让土地的住宅项目优先实行现房销售；继续采用预售模式的项目，也需要等到主体结构封顶后才能销售。
与过去开发商在施工阶段即可出售期房并快速回笼资金相比，现房销售意味着房企需要投入更多自有资金，并等待项目接近完工后才能获得大规模销售回款。业内认为，这可能使资金占用时间延长两至三年，降低房企资金周转速度，也使开发商在高价拿地时更加谨慎。
北京房地产市场本身也面临库存压力。数据显示，截至今年6月底，北京新房库存接近9万套，按照过去12个月的销售速度计算，消化现有库存约需31个月，部分远郊区域时间更长。
在库存仍处高位、开发资金周期拉长的背景下，北京土地市场热度较7月和8月有所下降。未来房企拿地规模、土地溢价率以及新房去化速度，将成为观察现房销售政策影响的重要指标。
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