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楼市以创纪录速度降温 西海岸城市房价下跌最快
联储会激进加息之际,美国房贷利率持续狂飙,令楼市迅速降温。根据一项关键指标,房价仍高于一年前的水平,但涨幅正在以有记录以来最快的速度收缩。周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示,8月份美国20城房价环比下跌1.3%,为2009年3月以来最大跌幅。这是该指数连续第二个月下滑。
随着联储会提高利率以遏制几十年来最严重的通货膨胀,房地产市场开始紧缩。尽管增速放缓,但与去年相比,许多城市的房价仍处于高位。而随着抵押贷款利率逼近7%,许多潜在买家被拒之门外,一些卖家已经后撤。标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)董事总经理拉扎拉(Craig Lazzara)在声明中表示:“我们一个月前注意到的美国房价大幅减速仍在继续。鉴于具有挑战性的宏观经济环境的持续前景,房价很可能会继续减速。”
西海岸城市是受房地产降温影响最严重的地区之一,部分原因是近几个月来,随着利率上升,负担能力问题逐渐加剧。从环比来看,包括旧金山、西雅图和圣地亚哥在内的西海岸城市下跌最多。
近几个月来,市场的变化已经开始给疫情期间的购房热潮降温,当时房屋被迅速抢购一空。全美房地产经济人协会(NAR)数据显示,9月成屋销售连续第八个月下滑,而近期政府数据也显示,9月新屋开工也出现下滑。
房屋建筑商受到了市场突然放缓的打击。PulteGroup Inc.周二报告称,由于需求下滑,取消的交易大幅增加,第三季度订单大幅减少。


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