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彭博:料下半年本港樓價升5% 本地人流走將削房屋需求
肺炎疫情緩和,樓市轉趨熾熱。彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮表示,本港樓價自今年3月已反彈,預期低息環境、政府放寬按保,以及發展商推出按揭優惠,將持續支持樓市,料下半年住宅樓價升5%。
不過,他以最壞情況推算,隨著港版國安法即將出台,經濟及政治的不穩定或導致更多外籍及本地人士流走,長遠減低本地住屋需求;另外,本港私宅自置比例升至8年新高,房屋需求或會放緩,他預期,主要發展商將於下半年更積極推盤。
豪宅方面,他表示,市場上的供應持續增加,惟由於肺炎疫情、政治及經濟的不明朗因素,非本地居民對豪宅的需求疲弱,豪宅市場或跑輸大市。隨著一手空置稅擱置,發展商將繼續拖慢推盤步伐,料今年樓價走勢平穩。
商廈物業方面,經濟環境轉差將於下半年持續影響寫字樓租賃,惟由於近期多間中資企業回港上市,刺激部分寫字樓需求,預期全年租金跌約15%。
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