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觸底反彈 通脹擔憂刺激住房抵押貸款利率狂飙
住房抵押貸款利率本周飙升至自去年11月以來的最高水平,在高房價之下釋放出了令潛在購房者緊張的信号。根據房地美周四報告的數據,30年期住房抵押貸款固定利率平均值在截止2月18日當周比此前一周大漲了8個基準點至2.81%。此前三周,該利率平均值都維持在2.73%.
15年期住房抵押貸款固定利率平均值則上升2個基準點至2.21%,5年期國債混合型抵押貸款利率下滑2個基準點至2.77%.
房地美首席經濟學家Sam Khater表示,“因为近期的纾困刺激,消費者支出有所改善。但是供應鏈的緊缺造成了消費端的通貨膨脹,這導緻了更高的住房抵押貸款利率。”尤其是本周強勁的零售銷售數據刺激了通脹擔憂。投資者擔心更多财政刺激和加速的經濟增長将導緻更高的通脹,這将抑制債券的固定還款價值,甚至有可能在未來導緻聯儲加息,因此刺激了住房抵押貸款利率的上漲。
房地产網站Zillow經濟學家Mathew Speakman表示,住房抵押貸款利率上漲不可避免,因为曆來該利率追随長期美債利率的波動趨勢。但是疫情期間,長期美債大跌,而住房抵押貸款利率則并沒有美債的跌幅深。而現在美債利率回升,住房抵押貸款利率則追随了這一趨勢。
經過本周上漲後,住房抵押貸款利率仍位於曆來的較低水平。不過經濟學家預計這一轉折點可能意味着之前的最低點已成为曆史。
住房抵押貸款利率上漲意味着對一些潛在買家來說,房屋的可負擔性下降了。利率上漲、加上低價房源庫存緊張,已經造成了住房抵押貸款申請數量的減少。
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