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房贷利率新年“开门涨”创1年半来新高 或冷却购房热情
住房抵押贷款利率在2022年伊始就出现上涨,利率平均值比去年任何时刻都要高。
截至1月6日的当周,30年期固定利率房贷的利率平均值为3.22%,高于前一周的3.11%,而在一年前同期,利率的平均值仅为2.65%,是有记录以来的最低水平。
“房贷利率在2022年的第一周升至2020年5月以来的最高水平,比2021年1月高出0.5个百分点以上。”房地美首席经济学家萨姆�卡特(Sam Khater)表示。
随着经济好转和通胀加剧,房贷利率已经被预期会在今年全年持续上涨。
“随着通货膨胀率上升、经济增长的前景和劳动力市场吃紧等情况,我们预计利率将继续上升。”哈特说。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯�云(Lawrence Yun)预计,到2022年底,30年期固定利率房贷的平均利率将达到3.7%,而LendingTree的高级经济分析师Jacob Channel预测的利率将接近4%。
“这可能使住房负担能力成为更大的挑战——尤其是对低收入买家而言。”Channel说,“幸运的是,利率上升并不全是坏消息,因为利率上升可能意味着新购房者减少,整体房地产市场竞争不那么激烈。”
根据房贷银行家协会MBA的数据,在排除节日季前后的典型购买放缓因素,房贷和再融资(refinance)的申请在12月底有所下降。
“再融资需求继续减少,因为许多借款人在2020年和2021年初进行了再融资,当时的抵押贷款利率下降了约40个基点。”MBA负责经济和行业预测的副总裁乔尔�坎(Joel Kan)表示。
坎表示,购房贷款的申请数量在年底也有所放缓,去年最后一周的购买量是去年10月以来的最低水平。“尽管平均贷款规模较小,但房价的升值仍处于非常高的水平。”
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