中国楼市下行,法拍房供求规模连创新高。住宅类法拍房今年上半年的挂牌规模达到20万2000套,同比增12%,预计还将持续上升。 中国房地产研究机构克而瑞上星期五(8月9日)在官方微信公众号发布《2024年中国法拍房规模及发展趋势研究》报告,作出上述判断。法拍房是常见的不良资产,主要来源是借贷后无力偿还的企业、个人,也包括司法没收的房产。 报告说,中国二线城市的法拍房规模出现明显增幅。今年上半年,郑州、厦门、福州和苏州等城市,同比增幅均在四成以上。福州挂牌量达2835套,同比增幅高达63%。郑州挂牌套数高达5178套,同比增加43%。 据财新网星期一(12日)报道,郑州的法拍房数量激增,或与当地“烂尾楼”数量有关。克而瑞2021年的报告称,郑州共有106个“问题楼盘”,涉及面积271万平方米,相当于当年郑州新房成交面积的29%。这些“问题楼盘”若遭遇司法诉讼,最终就会被推向法拍房市场。 报告也指出,武汉、苏州、厦门、大连等二线城市法拍房规模快速上升,同比增幅均在50%以上,未来可能给新房市场造成更大冲击。 报告认为,中国房地产行业仍处下行阶段,前些年高杠杆买房群体面临较大还款压力,贷款违约的风险或将增加,法拍房供应规模还将持续上升。
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